{"id":130206,"date":"2024-12-26T18:57:55","date_gmt":"2024-12-26T21:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodoplaneta.com.br\/?p=129417"},"modified":"2024-12-26T18:57:55","modified_gmt":"2024-12-26T21:57:55","slug":"cmn-disciplina-uso-de-imovel-como-garantia-em-financiamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodoplaneta.com.br\/?p=130206","title":{"rendered":"CMN disciplina uso de im\u00f3vel como garantia em financiamentos"},"content":{"rendered":"\n

Com mais de um ano de atraso, o Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) regulamentou a utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel como garantia em mais de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Prevista no novo Marco Legal das Garantias<\/a>, sancionado em outubro de 2023, a possibilidade dependia da regulamenta\u00e7\u00e3o do CMN para entrar em vigor.<\/p>\n\n\n\n

Com a lei do Marco Legal das Garantias<\/a>, o consumidor poder\u00e1 dar um im\u00f3vel em garantia em v\u00e1rias opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito simult\u00e2neas. Isso vale se o tomador tiver tanto um im\u00f3vel \u00fanico como garantia de um empr\u00e9stimo como uma moradia extra.<\/p>\n\n\n\n

Antes da lei, uma casa s\u00f3 poderia ser dada como garantia em uma \u00fanica opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Em tese, era poss\u00edvel fazer extens\u00e3o, mas, por n\u00e3o ter legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, muitos registradores se sentiam inseguros.<\/p>\n\n\n\n

Aprimoramentos<\/h2>\n\n\n\n

Com a regra estabelecida, caso um im\u00f3vel sirva de garantia a mais de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, a raz\u00e3o entre a soma do valor nominal da nova opera\u00e7\u00e3o e dos saldos devedores das opera\u00e7\u00f5es j\u00e1 garantidas e o valor da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel dado em garantia n\u00e3o podem ser superiores ao limite de cota de cr\u00e9dito aplic\u00e1vel \u00e0 opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito predominante.<\/p>\n\n\n\n

A resolu\u00e7\u00e3o do CMN tamb\u00e9m estabelece que as novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito garantidas pelo mesmo im\u00f3vel podem ter condi\u00e7\u00f5es de remunera\u00e7\u00e3o, atualiza\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o distintas daquelas convencionadas na opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito original.<\/p>\n\n\n\n

Para as opera\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos a pessoas naturais garantidas por im\u00f3veis residenciais, o CMN permitiu que a institui\u00e7\u00e3o financeira requeira a contrata\u00e7\u00e3o de uma garantia securit\u00e1ria que preveja a cobertura aos riscos de morte e invalidez permanente do mutu\u00e1rio e de danos f\u00edsicos ao im\u00f3vel. Segundo o BC, a garantia secund\u00e1ria dar\u00e1 mais seguran\u00e7a ao compartilhamento de garantias no caso de ocorr\u00eancia de sinistros.<\/p>\n\n\n\n

Garantia secund\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

Segundo o Banco Central (BC), a institui\u00e7\u00e3o financeira deve pedir a garantia secund\u00e1ria sem prejudicar a liberdade para a escolha de ap\u00f3lice de seguro (de vida e de invalidez) por parte dos mutu\u00e1rios, devendo ser observadas as mesmas condi\u00e7\u00f5es relativas ao assunto aplic\u00e1veis aos financiamentos habitacionais.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs medidas aprovadas contribuem para o estabelecimento de condi\u00e7\u00f5es adequadas para otimizar o aproveitamento de ativos imobilizados por parte de devedores e de credores, com potencial de ampliar a concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, especialmente de empr\u00e9stimos a pessoas naturais garantidos por im\u00f3veis residenciais, preservando-se, ao mesmo tempo, a robustez das regras de origina\u00e7\u00e3o aplic\u00e1veis \u00e0s opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u201d, destacou o BC, em nota.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Ag\u00eancia Brasil <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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